江都| 南昌县| 什邡| 马边| 澄海| 灵丘| 五营| 蓝田| 禄劝| 南海镇| 子长| 金州| 繁峙| 福海| 株洲市| 威宁| 嵩县| 乃东| 望谟| 金寨| 西峰| 岳阳县| 黑河| 双阳| 永川| 眉山| 金溪| 防城区| 横峰| 科尔沁左翼中旗| 荆州| 镇巴| 随州| 吉利| 左贡| 平乐| 长清| 翁源| 保定| 洛浦| 同心| 囊谦| 库伦旗| 图木舒克| 涡阳| 临泉| 乐陵| 杭锦旗| 陆丰| 环江| 葫芦岛| 康乐| 缙云| 巴中| 新宾| 陇南| 温宿| 南县| 通江| 沧州| 龙门| 辛集| 岐山| 平阴| 孟津| 蓝山| 临县| 平江| 大城| 枞阳| 海宁| 郴州| 普格| 滑县| 台北县| 康马| 闵行| 新龙| 永靖| 洋县| 扎兰屯| 青岛| 讷河| 淮阳| 峨山| 博白| 扶余| 张家川| 五华| 广饶| 天长| 集贤| 寿宁| 丹江口| 乌兰察布| 巨鹿| 潮阳| 孟津| 普陀| 滕州| 巴塘| 扶风| 察布查尔| 冷水江| 五大连池| 当雄| 新洲| 曲靖| 铜梁| 萝北| 子洲| 休宁| 杜尔伯特| 同心| 巴楚| 华阴| 宁强| 秦安| 阎良| 崇仁| 正宁| 巫溪| 厦门| 黔江| 广汉| 湘东| 梁平| 府谷| 延川| 金阳| 阳高| 李沧| 孝昌| 尤溪| 高唐| 石拐| 延川| 正安| 横峰| 河池| 大庆| 察哈尔右翼前旗| 饶河| 晋城| 锦州| 定兴| 谢家集| 宁县| 夹江| 万全| 凤庆| 嘉祥| 刚察| 渑池| 沙坪坝| 长兴| 台中县| 翠峦| 江西| 渑池| 和硕| 交口| 永昌| 台南县| 雄县| 湄潭| 红岗| 雄县| 景谷| 大新| 蕉岭| 曲靖| 循化| 炎陵| 宜章| 鹰手营子矿区| 七台河| 邕宁| 武冈| 无棣| 永宁| 岑巩| 桐柏| 罗甸| 蓟县| 永定| 日土| 额敏| 蒙阴| 新绛| 资阳| 肇东| 广安| 平江| 容县| 万安| 四会| 宿豫| 曲周| 茂县| 长安| 寿阳| 宁远| 安吉| 衢江| 阿城| 惠民| 泰和| 拜城| 利川| 秦安| 榆树| 涪陵| 丹东| 泽库| 吴中| 乌鲁木齐| 政和| 新竹县| 玉门| 石渠| 内乡| 东丽| 日土| 皮山| 藁城| 冷水江| 洪雅| 铁岭县| 扶余| 黄梅| 连云区| 象州| 驻马店| 长丰| 百色| 绥化| 那坡| 什邡| 铜鼓| 漯河| 钟山| 宁城| 宝丰| 平舆| 蔚县| 金口河| 和县| 苏尼特左旗| 茂名| 西峡| 乌海| 澄江| 赣榆| 福安| 富县| 亳州| 渝北| 西安| 宁明| 察哈尔右翼前旗| 慈溪| 南靖| 枣阳| 澳门万利赌场官网
首页 > 外汇频道 > 正文

资金压力大 房企并购重组活跃

2018-12-11 16:16
来源: 城市金融报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:法学研究 澳门葡京娱乐网 余湾乡

  调控重压之下,房企控股权腾挪案例大量增加。今年下半年以来,房企并购整合频繁,有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。

  国资聚焦主业

  按照相关规定,若无特殊情况,国有股权转让需通过相关交易所挂牌进行。从多个地方交易所挂牌动态可以一窥国资对于房地产公司股权的安排。整体来看,这些房地产公司项目多位于三四线城市,盈利能力较差或者项目匮乏的小型房企股权成为转让热点。

  部分股权转让案例中,受让方被要求在受让股权的同时需承接相关债权,其中不乏全部股权仅作价1元转让的案例。例如国投集团下属企业石家庄东方热电集团有限公司持有的石家庄东方元顺房地产开发有限公司60%股权正在挂牌寻求转让,本次转让资产还包括转让方对标的企业的5.92亿元债权。挂牌信息显示,东方元顺60%股权及相关债权转让底价为5.36亿元,其中东方元顺60%股权挂牌价格为1元。

  之所以1元转让,主要是由于标的公司长期经营不善,目前已经处于资不抵债的状态。如挂牌信息显示,截至评估日,东方元顺净资产为-6.34亿元。

  实际上,近年来,非地产主业的地方国企和央企一直在进行非主业且盈利能力较差的资产剥离。如北大资源、中铁二局等国企、央企近期也在频繁转让其旗下的房地产项目公司股权。

  上市公司合纵连横

  上市房企方面,资产整合速度也在加快。在今年下半年46起由上市公司发起的房地产并购中,并购资金规模超10亿元的案例达到11个。其中,新城控股永辉超市金融街等并购规模居前。

  部分资金充裕企业通过大手笔增资加强对优质项目的掌控力。新城控股近日公告,公司关联方上海万圣及公司下属子公司分别对12个标的公司进行现金增资共计42.52亿元。新城控股表示,各标的公司均由新城控股负责运营管理,此举旨在提高资金使用效率,实现公司的规模发展,提升公司的市场竞争力,促进公司可持续发展。

  此外,房企巨头之间的并购也颇为引人注目。今年9月底刚宣示“活下去”的万科,低位扫货却一点也不含糊。10月初,万科收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。随后,万科又获得海航部分地产项目以及嘉凯城旗下5个项目,前述三项资产收购共计耗资76.24亿元(含相关债务)。

  对此,有分析人士认为,房地产行业仍处于调控重压之下,限购与房贷成本未见下滑,房企销售增速普遍下滑。房企资金普遍承压,通过公开市场拿地无法降低土地成本,从而为并购提供了新的市场机会。一些手握充裕资金的房企,可以通过并购逢低增加土地和项目储备。

  集中度将继续提升

  数据显示,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家,占比仅为55%。整体来看,项目储备丰富的房企业绩仍然表现良好,深深房A广宇集团金科股份等公司预计全年净利润同比增速均接近或超过50%以上。而部分项目储备不足或项目交付时间不确定的房企则面临业绩增速下降或下滑的风险。

  克而瑞数据显示,碧桂园、万科、恒大和融创前11月总销售额超过2万亿元。截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,到年底可能会超过30家,同比去年几近翻倍;其他各梯队的销售金额入榜门槛,也明显提高,行业集中度进一步提升。

  新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

(文章来源:城市金融报)

(责任编辑:DF134)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 代码
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
息冢 四方站 长乐县 马尾罗星塔 依兰镇
丰满区 齐家桥 张公桥街道 后东村 阮东村
越秀区 黄守谦 司王庄村村委会 北京万芳亭公园 靳家堡
五爱北路 大郊亭桥西 连镇镇 疃里村 拌面
澳门赌场简介 澳门星际网址 mg冰上曲棍球网站 澳门大发888游戏娱乐 百家乐官网
澳门葡京开户 澳门拉斯维加斯平台 百家乐导航 时时彩全天计划 威尼斯人网上娱乐
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/